A NBR 15575, conhecida como “Norma de Desempenho”, é um conjunto de regras que tem o objetivo principal de garantir que imóveis residenciais ofereçam qualidade, segurança e conforto aos usuários. 

Resumidamente, ela estabelece parâmetros mínimos e verificáveis que devem ser cumpridos na construção de edifícios habitacionais no Brasil. 

Ao longo do texto, vamos dissecar como essa norma atua, com exemplos práticos e explicações acessíveis, destacando os principais pontos que impactam diretamente a vida de quem compra ou utiliza um imóvel habitacional.

Garantia de conforto térmico, acústico e lumínico

Um dos pontos mais importantes da NBR 15575 diz respeito ao conforto dos moradores. No dia a dia, isso significa viver em um imóvel que protege contra ruídos externos, evita temperaturas extremas e oferece boa iluminação natural.

Conforto térmico 

A norma define, por exemplo, que os materiais usados na construção precisam diminuir trocas intensas de calor entre o exterior e o interior do imóvel. 

Isso significa morar em uma casa que seja fresca no verão e confortável no inverno, reduzindo inclusive a necessidade de ar-condicionado ou aquecedores. 

Por exemplo, paredes e coberturas devem atender critérios específicos de isolamento térmico conforme a região climática do país.

Conforto acústico

Sabe aquele barulho irritante do vizinho andando ou da rua movimentada? A NBR 15575 estabelece limites de ruído para as unidades habitacionais. 

Isso vale tanto para sons externos que chegam ao interior do imóvel quanto para barulhos que atravessam as paredes e pisos. 

Materiais como lajes e divisórias devem ser projetados para minimizar ruídos impactantes ou aéreos, como passos ou conversas.

Conforto lumínico

Aqui entram as exigências de iluminação natural e artificial. A norma incentiva projetos que priorizem o uso de janelas amplas e posicionadas estrategicamente, aproveitando a luz do sol e reduzindo o consumo de energia elétrica durante o dia.

Segurança e durabilidade como prioridade

Além do conforto, a NBR 15575 tem como pilar principal a segurança dos moradores. Para isso, ela estabelece parâmetros técnicos que garantem a durabilidade da obra e previnem situações perigosas para os usuários.

Estabilidade e resistência estrutural

 Ninguém quer morar em um prédio que não aguenta ventos fortes ou está sujeito a rachaduras que comprometem a segurança. A norma exige que os materiais utilizados tenham resistência suficiente para suportar impactos, cargas e movimentos naturais (como pequenos tremores ou variações climáticas), garantindo uma vida útil mínima.

Prevenção de acidentes

Protetores de janelas, guardas de escadas e sacadas, pisos antiderrapantes e outros itens obrigatórios são definidos para evitar quedas e outros acidentes domésticos. 

Essa atenção ao detalhe tem impacto direto na segurança de crianças, idosos e de qualquer pessoa com mobilidade reduzida.

Vida útil garantida

Um grande diferencial da norma é trazer exigências quanto à durabilidade dos sistemas construtivos, como coberturas, fundações, instalações elétricas e hidráulicas. 

Ela determina que construtores descrevem, em manuais, a vida útil esperada de cada componente, deixando claro até quando ele deve funcionar sem necessidade de manutenção.

Performance energética e sustentabilidade

A sustentabilidade também se tornou prioridade no setor habitacional, e a NBR 15575 está alinhada com essa tendência. Ela exige que os projetos considerem soluções que promovam a eficiência no uso de energia e recursos naturais.

Eficiência energética

A norma incentiva o uso racional de energia elétrica, como através de tecnologias de iluminação LED ou a instalação de painéis solares para autoconsumo ou aquecimento de água. Além disso, aspectos como o aproveitamento da ventilação cruzada (quando o ar entra e sai naturalmente por meio de aberturas opostas) tornam os espaços mais frescos e menos dependentes de climatização artificial.

Uso consciente da água

Sistemas que armazenam água da chuva ou reduzem desperdícios, como torneiras e vasos sanitários com dispositivos de controle, são bem-vindos.

Materiais de qualidade e entrega transparente

Outro ponto importante abordado pela norma é a seleção de materiais de alta qualidade e que garantam a confiança do consumidor. Os materiais precisam passar por testes de desempenho preestabelecidos, que incluem desde a resistência mecânica até o comportamento em situações de incêndio. 

Isso significa que, ao adquirir um imóvel construído dentro dos parâmetros da NBR 15575, o comprador pode confiar que os revestimentos, esquadrias, pisos e até os sistemas de tubulações foram testados para durar e funcionar adequadamente.

Um detalhe interessante é que a norma exige que as construtoras entreguem, junto com o imóvel, um manual do proprietário. Nele, devem constar informações sobre cada componente, como sua durabilidade, cuidados e recomendações para a correta manutenção. 

Vantagens práticas para o consumidor

Morar em um imóvel que segue os critérios da NBR 15575 é algo muito vantajoso para quem compra este tipo de apartamento. Entre os benefícios, estão:

• Maior tranquilidade: tire preocupações relacionadas a reformas inesperadas ou barulhos desagradáveis.
• Valorização do patrimônio: imóveis que seguem normas de qualidade tendem a ser mais valorizados no mercado imobiliário, além de garantir maior longevidade do investimento.
• Redução de custos com manutenção: a durabilidade dos materiais e sistemas significa menos gastos futuros.
• Melhor qualidade de vida: desde o conforto térmico e acústico até a sensação de segurança, o impacto no bem-estar diário é significativo.

NBR 15575 e acessibilidade

A NBR 15575, conhecida como a norma de desempenho das edificações habitacionais, não aborda apenas estrutura e durabilidade: ela também tem um papel importante na promoção da acessibilidade nas construções brasileiras.

Essa norma estabelece critérios que garantem que as habitações sejam mais inclusivas desde o projeto. Por exemplo, ela define requisitos para vãos de portas, corredores e espaços de circulação que permitam o acesso de pessoas com mobilidade reduzida. 

Também orienta sobre a altura de interruptores, tomadas e outros comandos, pensando em quem usa cadeira de rodas ou tem limitações de alcance.

Um ponto interessante é que a NBR 15575 trabalha em conjunto com outras normas de acessibilidade, como a NBR 9050, criando um “pacote completo” de diretrizes. Isso significa que os projetistas têm um roteiro mais claro para desenvolver espaços verdadeiramente acessíveis.

A norma também considera aspectos como iluminação adequada, que beneficia pessoas com deficiência visual, e acústica, importante para quem tem deficiência auditiva.

Conclusão

A NBR 15575 é mais do que um conjunto de exigências formais para construtoras. Ela é, na prática, uma ferramenta que assegura que os imóveis atendam às expectativas de quem os habita. 

Seus critérios de desempenho visam melhorar aspectos essenciais da vida cotidiana, oferecendo conforto, segurança, durabilidade e eficiência em vários níveis.

Seja você um comprador ou alguém que já mora em um imóvel, conhecer o que a norma assegura pode fazer toda a diferença na hora de avaliar sua casa ou até mesmo exigir melhorias. 

Sem dúvida, a NBR 15575 coloca o padrão brasileiro de construção em um patamar mais elevado, olhando não apenas para o presente, mas também para o futuro. 

E, no final das contas, quem ganha com tudo isso é o cidadão, que pode contar com um imóvel digno, confortável e seguro.Além desta, outra norma que você também precisa conhecer é a NBR 12721. Confira este outro post em nosso blog no qual explicamos como ela promove mais transparência e segurança durante a compra de uma imóvel.