Segundo dados divulgados pela FipeZAP, a valorização de imóveis em 2024 foi de 7,22% , considerada a maior alta acumulada nos últimos 10 anos. Mas, o que faz o valor de um imóvel subir ou descer no mercado?

Continua a leitura para conhecer alguns fatores que influenciam diretamente na valorização de um imóvel (ou na sua desvalorização), além de receber algumas dicas de como identificar uma opção que seja uma ótima opção de investimento.

Vamos lá?

Localização

A localização define o acesso a serviços e a qualidade de vida, fazendo com que estar perto de escolas, transporte e comércio eleve o valor de um imóvel.

Estar próximo de tudo facilita o dia a dia e economiza tempo, pois áreas com bons hospitais, supermercados e escolas são muito procuradas e, consequentemente, mais valorizadas.

Bairros seguros também atraem compradores, aumentando o valor da propriedade. Lugares com parques e áreas verdes oferecem qualidade de vida, também influenciando o preço.

Investir em regiões com infraestrutura em expansão acaba sendo vantajoso porque as melhorias urbanas geralmente aumentam a valorização dos imóveis ao redor.

Dicas para escolher a melhor localização

• Visite o bairro: conheça o ambiente em horários diferentes para sentir a rotina local;
• Avalie serviços essenciais: verifique a proximidade de serviços básicos como saúde e educação;
• Pesquise projetos futuros: considere eventuais desenvolvimentos que possam valorizar o imóvel.

Segurança

A segurança é um dos principais fatores que influenciam o preço dos imóveis. Bairros considerados mais seguros tendem a ser mais valorizados, pois oferecem tranquilidade e aumentam a qualidade de vida dos moradores.

Viver em um local com baixos índices de criminalidade traz paz de espírito. As pessoas estão dispostas a pagar mais por essa sensação de proteção, o que eleva o preço dos imóveis nessas regiões.

A presença de policiamento regular, sistemas de vigilância e bons serviços de iluminação pública são aspectos que impactam positivamente na percepção de segurança. Esses fatores são cruciais na decisão de compra, especialmente para famílias com crianças.

Dicas para escolher um imóvel seguro

• Pesquise o histórico: consulte índices de criminalidade do bairro e converse com moradores para entender a realidade local;
• Verifique a infraestrutura: confira a qualidade da iluminação nas ruas e a proximidade de delegacias ou postos policiais;
• Condomínios e fechados: considere imóveis em condomínios fechados que oferecem segurança adicional, como portarias 24 horas e monitoramento por câmeras.

Infraestrutura

A infraestrutura é importante para definir o valor de um imóvel. Quanto melhor a qualidade das estradas, redes de água, esgoto, eletricidade e internet, maior a valorização da propriedade.

Imóveis localizados em áreas bem servidas por transporte público, com boas vias de acesso e serviços essenciais disponíveis, são mais procurados. A praticidade de se deslocar facilmente e ter tudo por perto aumenta o interesse e, consequentemente, o preço.

A disponibilidade de internet de alta velocidade e soluções sustentáveis, como coleta seletiva e energia renovável, também são grandes atrativos. As pessoas valorizam cada vez mais a tecnologia e a sustentabilidade na escolha de um lugar para viver.

Dicas para escolher um imóvel com boa infraestrutura

• Avalie o transporte: verifique a facilidade de acesso a transporte público e principais vias da cidade.
• Cheque serviços essenciais: confirme a qualidade e confiabilidade dos serviços de água, luz e internet.
• Sustentabilidade: veja se a região oferece iniciativas ecológicas como pontos de reciclagem e energia limpa.

Acessibilidade

A acessibilidade é um fator chave que afeta o preço dos imóveis. Regiões com fácil acesso a transporte público, ruas adequadas para pessoas com mobilidade reduzida e serviços próximos tendem a ser mais valorizadas.

Viver em uma área acessível significa maior conveniência no dia a dia. Pessoas querem a facilidade de chegar rapidamente ao trabalho, escola ou mercado. Imóveis próximos a estações de metrô, pontos de ônibus e ciclovias oferecem essa praticidade. Além disso, áreas planas e bem pavimentadas são mais atrativas para todos, incluindo idosos e pessoas com deficiência.

Dicas para escolher um imóvel acessível

• Proximidade ao transporte: escolha locais perto de estações de metrô ou pontos de ônibus. Isso facilita a locomoção e economiza tempo;
• Verifique as condições das vias: certifique-se de que as ruas são bem pavimentadas e possuem calçadas adequadas;
• Acesso a serviços: prefira áreas com supermercados, farmácias e hospitais próximos, garantindo que tudo o que você precisa esteja por perto.

Desenvolvimento econômico

O desenvolvimento econômico de uma região tem um grande impacto no preço dos imóveis. Áreas com crescimento de empregos e novos empreendimentos veem uma valorização rápida.

Quando uma região atrai novas empresas e investimentos, a demanda por moradia aumenta, elevando os preços. 

A infraestrutura melhora, os serviços se expandem e a qualidade de vida sobe. Isso atrai ainda mais pessoas que buscam oportunidades e conforto, gerando um ciclo positivo de valorização.

Dicas para escolher um imóvel em áreas promissoras

• Pesquise o mercado de trabalho: prefira regiões com crescimento de empregos. Isso indica um mercado forte e promissor;
• Atenção a novos projetos: fique de olho em anúncios de novas construções, como shopping centers e instituições educativas, que podem sinalizar desenvolvimento futuro;
• Converse com locais: bater um papo com moradores e comerciantes pode oferecer insights valiosos sobre o crescimento da área.

E então? Conseguiu entender quais são os fatores que afetam diretamente na valorização de um imóvel? Agora, você já sabe como escolher a melhor opção de investimento pensando em um cenário futuro.

E por falar em investimento, confira este outro post em nosso blog no qual explicamos se vale a pena usar imóveis como reserva de valor em períodos de instabilidade econômica.