À medida que entramos em 2025, o setor imobiliário brasileiro se vê diante de um novo ciclo, marcado por desafios, inovações e oportunidades. A combinação entre fatores econômicos, políticos e tecnológicos promete redesenhar a forma como compramos, vendemos, investimos e até mesmo moramos. 

1. O cenário econômico e seus impactos no mercado

O desempenho do mercado imobiliário está diretamente ligado ao ambiente econômico do país. Em 2025, três indicadores continuarão sendo os grandes influenciadores de decisões: inflação, taxa de juros e políticas de incentivo habitacional.

A expectativa é que a inflação se mantenha em níveis moderados, permitindo maior previsibilidade nas negociações e nos custos de construção. Isso favorece o planejamento de novos empreendimentos e reduz o receio de grandes variações no preço final do imóvel.

Já a taxa Selic, que impacta diretamente os financiamentos, deve seguir uma trajetória de leve aumento ou estabilidade, após os movimentos de queda iniciados nos anos anteriores. 

Isso abre espaço para linhas de crédito mais acessíveis, ampliando o número de compradores elegíveis ao financiamento imobiliário. A tendência é de aumento na busca por imóveis residenciais e comerciais, especialmente entre famílias de classe média.

Outro fator importante é o papel do governo. Programas como o Minha Casa, Minha Vida, recentemente reformulado, e possíveis incentivos fiscais para imóveis sustentáveis, podem estimular ainda mais a demanda por novos empreendimentos. A presença de políticas públicas consistentes continuará sendo uma peça-chave para a dinamização do setor.

2. Sustentabilidade como pilar de valorização

A busca por imóveis sustentáveis não é mais um diferencial, é uma exigência crescente do consumidor moderno. Em 2025, empreendimentos que adotam práticas ecológicas ganharão ainda mais destaque no mercado.

Materiais recicláveis, uso de energia solar, sistemas de reuso de água e certificações ambientais (como o Selo Verde) serão critérios decisivos na escolha de um imóvel. A sustentabilidade agrega valor, diminui custos a longo prazo e atende a uma nova geração de compradores mais conscientes e exigentes.

Além disso, construtoras que investem em tecnologia limpa e processos construtivos eficientes, como o sistema de paredes de concreto, já adotado por empresas como a Mendes Salge, saem na frente ao entregar obras mais rápidas, duráveis e com menor impacto ambiental.

3. A influência da tecnologia: imóveis mais inteligentes e conectados

A transformação digital continua remodelando o mercado imobiliário. Em 2025, tecnologias como inteligência artificial, realidade aumentada, automação residencial e Internet das Coisas (IoT) já estarão amplamente integradas ao processo de compra, venda e moradia.

Para o comprador, será cada vez mais comum visitar um imóvel virtualmente, assinar contratos digitalmente e simular financiamentos em tempo real.

Para os empreendimentos, soluções como fechaduras inteligentes, sensores de iluminação, monitoramento por aplicativo e gestão energética via smartphone estarão incorporadas ao cotidiano dos imóveis de médio e alto padrão.

Imóveis inteligentes tendem a se valorizar mais rapidamente, pois oferecem praticidade, segurança e eficiência, três atributos essenciais para a vida moderna.

4. Mudanças no comportamento do consumidor

A forma como as pessoas vivem está em constante evolução — e o mercado imobiliário acompanha essas mudanças. Em 2025, veremos o crescimento de modelos habitacionais alternativos, impulsionados principalmente pelos jovens adultos, profissionais autônomos e nômades digitais.

Entre os formatos em ascensão estão:

• Coworking e coliving: espaços compartilhados que otimizam recursos e promovem a convivência social. Essas soluções são atraentes para quem busca praticidade e economia, além de estarem alinhadas a uma filosofia de vida mais colaborativa.
  
• Studios multifuncionais: imóveis compactos, bem localizados e com áreas comuns completas seguem em alta, especialmente nas grandes cidades.
  
• Empreendimentos mixed-use: que reúnem no mesmo local unidades residenciais, comércios e serviços, oferecendo conveniência e qualidade de vida.
  

Além disso, a pandemia deixou como legado a valorização do conforto doméstico. Ambientes integrados, com boa iluminação, áreas para home office e varandas bem aproveitadas continuam sendo itens muito procurados por quem busca um lar adaptado ao novo estilo de vida.

5. Segmentos com maior potencial de crescimento

De acordo com as projeções para 2025, alguns segmentos do mercado imobiliário devem se destacar:

• Imóveis voltados para renda (aluguel): com o crédito mais acessível e a busca por renda passiva crescente, a compra de imóveis para locação continuará sendo uma opção atrativa. Modelos como aluguel por temporada (Airbnb) e locações flexíveis ganham força.
• Imóveis compactos em áreas urbanas: a demanda por moradia próxima a centros comerciais e de trabalho segue firme, impulsionando a construção de studios e apartamentos de 1 ou 2 dormitórios.
• Empreendimentos sustentáveis e tecnológicos: como já mencionado, imóveis com selo verde, tecnologia embarcada e eficiência energética se tornam os preferidos de quem busca investir com visão de futuro.
• Imóveis comerciais híbridos: espaços adaptáveis a diferentes negócios, de salas privativas a coworkings, também ganharão relevância diante da flexibilidade das novas formas de trabalho.

6. Construtoras e incorporadoras: o papel da inovação

As empresas que atuam no setor precisarão seguir se reinventando. Em 2025, construtoras como a Mendes Salge, com mais de 40 anos de história e forte atuação na região oeste de São Paulo, se destacam ao unir tradição, inovação e responsabilidade social.

A adoção de tecnologias construtivas como paredes de concreto, a obtenção de certificações de qualidade e o foco em empreendimentos a preço justo são diferenciais competitivos que fortalecem a confiança do consumidor. Empresas que mantêm o compromisso com a qualidade, a sustentabilidade e a transparência estarão mais preparadas para os desafios, e oportunidades, que 2025 trará.

Na Mendes Salge, acreditamos que o futuro da construção civil deve ser responsável, inovador e centrado nas pessoas. Há mais de 40 anos transformando a paisagem urbana do estado de São Paulo, seguimos comprometidos em construir não apenas imóveis, mas sonhos, histórias e possibilidades.