Na hora de comprar um apartamento, é comum se deparar com termos técnicos que nem sempre ficam claros de imediato. Um deles é a NBR 12721, uma norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que pode parecer algo distante, mas que, na prática, influencia diretamente o que você está adquirindo.
Ela está por trás das medidas que aparecem no contrato e nos materiais de venda, ajudando a definir se o apartamento dos seus sonhos realmente tem o tamanho que você espera.
Continue a leitura para entender mais sobre essa norma e como ela impacta na compra do seu apartamento.
Vamos lá?
O que é a NBR 12721?
A NBR 12721 é a norma que estabelece critérios para calcular e apresentar as áreas dos imóveis em empreendimentos como condomínios e prédios.
Criada para trazer padronização e transparência, ela determina como devem ser medidas e informadas as áreas privativas, comuns e totais de um apartamento.
Antes dessa padronização, era comum que construtoras apresentassem números diferentes, o que confundia o comprador e dificultava a comparação entre imóveis. Com a norma, todos precisam seguir os mesmos critérios, dando mais clareza a quem está investindo.
Áreas privativas, comuns e totais: o que cada uma significa?
Para entender como a NBR 12721 impacta sua compra, é preciso conhecer os três principais tipos de área que ela define:
Área privativa
É o espaço exclusivo do seu apartamento, onde apenas você e sua família terão acesso. Isso inclui os cômodos internos, sacadas e varandas. Em resumo, é o que de fato será de uso particular.
Área comum
Aqui entram os ambientes compartilhados por todos os moradores: hall de entrada, corredores, garagem, salão de festas, piscina, academia e até a guarita de segurança. Embora você não seja “dono exclusivo” dessas áreas, uma fração delas é contabilizada no que você está comprando.
Área total
É a soma da área privativa com a fração ideal das áreas comuns. Ou seja, quando a construtora informa que o apartamento tem, por exemplo, 80 m², muitas vezes esse número já inclui parte da área comum rateada entre os condôminos.
É aqui que a NBR 12721 faz toda a diferença, pois obriga a construtora a deixar claro o que é privativo e o que faz parte da área comum.
Por que a norma é tão relevante para quem vai comprar?
A grande vantagem da NBR 12721 é dar transparência. Quando você olha a metragem de um apartamento, é natural imaginar que aquele número se refere apenas ao espaço interno em que vai morar. Mas sem a norma, haveria espaço para interpretações diferentes.
Graças a essa padronização:
- Você sabe exatamente quantos metros quadrados de área privativa terá para morar;
- É possível comparar diferentes empreendimentos com base nos mesmos critérios;
- A construtora precisa detalhar como chegou ao número total apresentado.
Na prática, isso evita frustrações, como descobrir depois que os 70 m² prometidos não correspondem inteiramente ao seu espaço privativo, mas incluem corredores e salão de festas.
Como isso aparece no contrato e no material de venda?
Ao analisar a planta ou a proposta de compra, repare que as áreas costumam ser apresentadas em tabelas separadas: privativa, comum e total. Isso é resultado direto da NBR 12721.
Além disso, a norma exige que a construtora registre essas informações em cartório no memorial de incorporação, um documento que dá respaldo jurídico à metragem informada. Ou seja, o que está no papel não pode ser alterado de forma arbitrária depois.
Qual o impacto no seu planejamento?
Saber diferenciar os tipos de área não é apenas uma questão técnica: isso influencia o preço que você paga e até o seu dia a dia.
Afinal, o valor do apartamento é calculado sobre a área total. Portanto, conhecer os critérios da NBR 12721 ajuda você a entender melhor se o preço está justo pelo que será entregue.
Além disso, ao ter clareza sobre a área privativa, você consegue planejar a mobília, a decoração e o aproveitamento dos espaços sem surpresas.
A compra de um apartamento envolve muitos detalhes, e a metragem é um dos mais importantes. A NBR 12721 garante que você saiba exatamente o que está comprando, diferenciando a área privativa, comum e total.
Com isso, você evita confusões, faz comparações mais justas entre imóveis e tem mais segurança no investimento.
E para evitar quaisquer problemas após a compra do seu imóvel, vale a pena garantir que a sua regularização está em dia. Para ajudar nesse processo, confira este outro post em nosso blog em que explicamos qual a importância e como fazer a regularização do seu novo lar!
